STRONA GŁOWNA - Magiczna kuchnia

Temat: DoD: Solaris->Linux?
Dnia piątek, 6 maja 2005 15:08,Piotr Woszczyński napisał(a):


| Posiadanie prywatnego komputera tylko po zdaniu odpowiedniego "prawa
| jazdy", dla osob bez takiego papierka tylko zdalny dostęp do centralnie
| zarządznych maszyn (np. wspolny serwer dla calego budynku) - taki
| komputerowy odpowiednik komunikacji miejskiej. Może to by załatwiło
| sprawę. Niestety aktualny stan komputerów i sieci to totalne bezprawie.

| Oj.. wypluj to.. ;-) Ty chyba nie zdajesz sobie sprawę, jak takim
| pomysłem ucieszyłeś np. Ministra Finansów (albo Skarbu, albo
| Infrastruktury, albo cholera wie, albo wszystkich na raz) - następny
| kolorowy kartonik za setki (w sumie, bo pewnie i obowiązkowe kursy jak
| przy prawie jazdy też pewnie) złotych.. Człowieku, daj żyć! Może jeszcze
| i obowiązkowe OC za fafset złotych? ;-)

| Piotr

Jeszcze zapomniałem o obowiązkowym, co rocznym przeglądzie technicznym..
;-)


Ubezpieczenie to świetny pomysł. Do przeglądu technicznego można by jeszcze
dodać kary za posiadanie wirusów albo innego syfu na komputerze. No bo
dlaczego uczciwi obywatele mają cierpieć przez kretyna, którego komputer
żyje własnym życiem? Dlaczego mój internet ma chodzić wolniej, przez to że
sąsiad postanowił zostać "pracownikiem obsługi email"?


Źródło: topranking.pl/1331/dod,solaris,linux.php


Temat: plan zarządzania nieruchomościami
mam licencje, ale w mojej wspólnocie działam jako właściciel-członek zarządu.
"dzieło" nie dotyczyło mojej wspólnoty oceniam je jako
poprawne "egzaminacyjnie", dobre jako dla nieruchomości komercyjnej ale
zupełnie nieprzydatne dla budynku zakładowego czy komunalnego.
Właściciele pewno byliby zachwyceni szatą graficzną dzieła.
to slogan, ale dla mnie najważniejsze jest: tu i teraz. Roczny plan
gospodarczy , rozłożenie w czasie 3 lat bardzo pilnych remontów 30 letniego
budynku, oraz obowiązkowe przeglądy wynikające z przepisów prawa budowlanego.
historią okolicy można co najwyżej zniechęcić nabywców.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,51552294,51552294,plan_zarzadzania_nieruchomosciami.html


Temat: plan zarządzania nieruchomościami
kikibobo napisała:

> poprawne "egzaminacyjnie", dobre jako dla nieruchomości komercyjnej ale
> zupełnie nieprzydatne dla budynku zakładowego czy komunalnego

czyli mamy podobne (nie pierwszy raz zresztą) odczucia; powiem wprost: trzeba
mieć nie po kolei w głowie, aby w przypadku przeciętnej wspólnoty w praktyce
tworzyć takie "dzieła" i analizy ekonomiczne, które już w punkcie wyjścia są
pozbawione logiki

> Właściciele pewno byliby zachwyceni szatą graficzną dzieła.
:)

> ale dla mnie najważniejsze jest: tu i teraz. Roczny plan
> gospodarczy , rozłożenie w czasie 3 lat bardzo pilnych remontów 30 letniego
> budynku, oraz obowiązkowe przeglądy wynikające z przepisów prawa budowlanego.

dokładnie, i tak się zastanawiam, czy komisja egzaminacyjna (przecież w końcu to
tez praktycy) przejrzy kiedyś na oczy; a może już przejrzała i stare publikacje
i wytyczne pseudo-naukowców odeszły do lamusa?

> historią okolicy można co najwyżej zniechęcić nabywców
ale przecież obecnym i przyszłym włascicielom trzeba wszelkie za i przeciw
przedstawić w planie zarządznia;)


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,51552294,51552294,plan_zarzadzania_nieruchomosciami.html


Temat: czy płacicie za przeglądy techniczne swoich budyn
Kopinska30 rozpoczął nowy wątek nadając mu tytuł "Czy płacicie za przeglądy techniczne swoich budynków ".W podtytule dodatkowo uściślił temat "Przeglądy 5-letnie". Natomiast za podstawę prawna przyjął art 29 uowl.

Otóż wg Słownika J.Polskiego PWN."Aktualizacja","Aktualizować" to czynić aktualnym,dostosować do współczesności,współcześnie:plany,projekty itp.

"Przegląd" to poddawanie,poddanie czego lustracji; przeglądanie,przejrzenie czego w celu właściwego ocenienia,kontroli itp.Przegląd np budynków.

"Okresowy" to powtarzający się,występujący co pewien czas,co pewien okres;periodyczny,rytmiczny,cykliczny,np co rok co 5-lat.

W nieruchomościach wspólnych wykonuje się przeglądy okresowe budowlane,elektryczne, gazowe,wod.kan.i mają wykazać stan techniczny i stan bezpieczeństwa budynku.Są to przeglądy płatne i obowiązkowe, np jedno roczne lub 5-letnie.

art.29 uowl stanowi o podjęciu czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów z tym związanych.

W at.29 nic nie mówi się o przeglądach okresowych lecz o opracowaniu dokumentacji technicznej budynku, gdy takiej niema, czyli wykonanie tzw.inwentaryzacji budynku. O ile dokumentacja jest to należy dokonać jej aktualizacji wg stanu obecnego.To nie jest działanie cykliczne lecz jednorazowe.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,94565483,94565483,czy_placicie_za_przeglady_techniczne_swoich_budyn.html


Temat: Opłaty mieszkaniowe - za co płacimy
A obowiązkowy roczny przegląd elektryczyny, kominiarski, gazowy, itp.
Amorytzacja budynku, zimna woda, prąd na klatce schodowej, itp .
A fakt, że masz mieszkanie od gminy, zamiast kupować na wolnym rynku w cenie
średniej ok. 6000 zł (Wrocław) = kredyt na kilkadziesiąt lat.
TWOJE 204 ZŁ TO ŚMIESZNA KWOTA!!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,630,55280734,55280734,Oplaty_mieszkaniowe_za_co_placimy.html


Temat: Lista usterek i niedoróbek w blokach A i B
Witam.
Do listy usterek proponuję dopisać :
-pęknięcia scian na patio przy poręczy schodów-która pewnie odpadnie
-brak tynku w śmitniku
-brak odwodnienia przy bramie garażu
-"odwrotne" zamontowanie drzwi wewnętrznych przy skrzynkach na listy
w budynku 19
-odpadające płytki na korytarzu (parter)-budynek 19
-brak oświetlenia wokół budynku
-wadliwy zamek magnetyczny przy furtce wejściowej- kolejna awaria i wymiana -
zapewne na nasz koszt - przewidziane na takie sytuacje 27900 zł - - tylko
pytanie co z gwarancją i rekojmia na zamontowany bubel - a może to wina
mieszkańców bo za często wchodzą i wychodzą )


Mam też pytania-może ktoś się orientuje :
-na czym polega konserwacja instalacji elektrycznej (400 zł x 12m-cy) ??
-konserwacja wrót garażowych (100 zł x 12m-cy)??
-czy roczne przeglady kominiarskie ( 1280 zł) nie są policzone przy pozycji
"roczne przeglady gazowe i wentylacyjne " (14640zł)- o ile wiem kontrola
wentylacji leży w zakresie przegladu kominiarskiego - obowiazkowego. ???
-kwoty zaczerpniete z załacznika nr 2 planu gospodarczego na 2006 r.
A propo "ADMINISTRACJI" -czy ktoś wie kiedy i jakich godzinach urzęduje/????

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,34010,44537051,44537051,Lista_usterek_i_niedorobek_w_blokach_A_i_B.html


Temat: Zawaliła się kamienica w Łodzi - są ranni
Jeżeli e katastrofe wywołała pracująca obok budynku koparka na kołach to
znaczy, że podstawowe elementy konstrukcji tego budynku były zuzyte do tego
stopnia, ze cały budynek juz dawno powinien byc wyłączony z uzytkowania.
Niech nikt nie obwinia teraz operatora. Winien jest ten co odpowiadał za
utrzymanie budynku a więc właściciel i zarządca, który na pewno nie dokonywał
obowiazkowych 5-letnich i co rocznych przeglądów budynku i pewnie nie prowadził
ksiązki obiektu. Co to za budynek, że pracująca obok mała koparka budowlana
wyworząca gruz wywolała wstrząsy, które spowodowały jego zawalenie. To była
ruina, Nawet uderzenie koparki w budynek nie powinno spowodować takiej
katastrofy, gdyby budynek był w dobrym stanie technicznym. Najbardziej żal
ludzi, którzy zgineli pod budynkiem. Tym, którzy zgineli zycia już się nie
wroci.
Rodzinom zmarłych pod gruzami ludzi ślę wyrazy głębokiego współczucia.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,546,24430896,24430896,Zawalila_sie_kamienica_w_Lodzi_sa_ranni.html


Temat: Remont Corazziego większy niż zakładano
Jak wykonano zatem przegląd roczny obiektu ???
I tutaj pojawia się pytanie o rzetelność przeprowadzonego corocznego
obowiązkowego przeglądu stanu technicznego obiektu .Podstawowym
zadaniem takiego przeglądu jest m.in określenie stanu technicznego
elementów budynku takich jak właśnie elewacja zewnętrzna .Czyżby
takiego przegladu dokonał też ktoś "z towarzystwa" na niemałe
pieniądze w sposón tzw "zza biurka " ?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,68,98077877,98077877,Remont_Corazziego_wiekszy_niz_zakladano.html


Temat: Zły stan techniczny placu zabaw - gdzie to zgłosić
Kontrola funkcjonalna jest przeglądem bardziej szczegółowym. Jego celem jest
sprawdzenie funkcjonalności i stabilności sprzętu, głównie jego zużycia.

Coroczna kontrola podstawowa ma ocenić ogólny poziom bezpieczeństwa wyposażenia,
stan fundamentów, nawierzchni. Należy dokonać oceny wpływu warunków
atmosferycznych, wychwycić ślady rozkładu lub korozji, a także ocenić zmiany w
poziomie bezpieczeństwa na skutek wykonanych napraw.
Coroczna kontrola może wymagać odkopywania lub wymontowania różnych części.

Czynności kontrolne powinny być udokumentowane i wykonywane przez odpowiednio
wykwalifikowany personel. Zaleca się, aby w celu zapobiegania wypadkom
właściciel placu zabaw zapewnił odpowiedni plan kontroli i jego przestrzeganie.

Obowiązkowa kontrola urządzeń placów zabaw wynika z przepisów Prawa Budowlanego
i powinna być przeprowadzana raz na pięć lat przez osoby posiadające uprawnienia
budowlane. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego zaleca przeprowadzanie
przeglądów placów zabaw podczas rocznych przeglądów budynków.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,584,75486736,75486736,Zly_stan_techniczny_placu_zabaw_gdzie_to_zglosic.html


Temat: jakie uchwały?
UCHWAŁA KOMPLEKSOWA NR ...6...
( Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Sojczyńskiego 2/18 w Łodzi podjęta w
dniu ....................... )

1. Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości , przekazanie dokumentacji
technicznej i prawnej nieruchomości zostaną dokonane pomiędzy „starym” a nowym
zarządem w dniu 29 lutego 2004 roku na terenie nieruchomości .
2. Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje ustępującego zarządcę ( „stary” zarząd )
do:
a/ przekazania „nowemu” zarządowi w terminie 18.02.2004 r. - 29.01.2004
r. oryginałów wszelkich dokumentów finansowych i prawnych , które stanowiły
podstawę wykonania przez stary zarząd sprawozdania i rozliczenia finansowego z
właścicialmi za rok 2003 ;
b/ przedstawienia przygotowanego sprawozdania i rozliczenia (
obejmującego w jednolity sposób wszystkich właścicieli , również Gminę
Łódź ) „nowemu” zarządowi nie później niż do dnia 29 lutego 2004 roku ;
c/ rozliczenia z właścicielami mają zostać przedstawione jako wynikowe
saldo : wpłacone zaliczki minus koszty (obejmujące koszty zarządu oraz dostaw
mediów) , z uwzgl. pkt 4 lit. c ;
d/ w/w rozliczenia , w zakresie opłat za : energię cieplną , wodę i
ścieki , energię elektry-czną mają zostać sporządzone w oparciu o faktury
dostawców, wg stanu urządzeń pomiarowych na dzień 31.grudnia 2003 r.
3. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zebranie Wspólnoty dotyczące
rozliczenia za rok 2003 , udzielenia absolutorium za okres 2003 roku oraz
ewentualnej korekty planu gospodar-czego na rok 2004 odbędzie się w dniu
28.03.2004 r. w dawnej SP Nr 92 ( przy Al. Dywizji ) .
4. Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności
lokali Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje Zarząd , począwszy od
01.01.2004 r. , do :
a/ prowadzenia pełnej ewidencji wszystkich wpływów ( zaliczek od
właścicieli oraz innych wpływów ) na konto Wspólnoty
b/ prowadzenia enumeratywnej ewidencji wszystkich poniesionych
wydatków ;
c/ dostarczania indywidualnego rozliczenia właścicielom ( wpłacona
zaliczka – przy-padające na danego właściciela koszty + udział w pożytkach )
minimum na 7 dni przed ter-minem rocznego zebrania , o którym mowa jest w
art. 30 w/w ustawy wraz z ewidencjami opisanymi w pkt a i b oraz
stanem konta bankowego na dzień 31 grudnia roku rozli-czeniowego i wykazem
należności i zobowiązań Wspólnoty na dzień 31 grudnia roku rozlicz.
5. Członek Wspólnoty Mieszkaniowej może byż reprezentowany przy podejmowaniu
uchwał poprzez posiadającego pełną zdolność do czynności prawnych
pełnomocnika , którego pełnomocnictwo jest potwierdzone notarialnie lub
przez członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej .
6. Zobowiązuje się Zarząd, po 30.06.2004 r, do występowania na drogę sądową w
w przypadku powstania zale-głości we wpłatach na konto Wspólnoty
Mieszkaniowej zaliczek na koszty zarządu i pozostałe świadczenia :
a / zaległości za okres 3 - 12 miesięcy - w
trybie art. 15 ustawy ;
b / zaległości za okres powyżej 12 miesięcy - w trybie art.
16 ustawy ;
każde powództwo musi być poprzedzone przesłanym listem poleconym lub
doręczonym za potwierdzeniem do rąk właściciela , z dwutygodniowym
wyprzedzeniem , wezwaniem do uregulowania zaległości .
7. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zakres części wspólnych nieruchomości
obejmuje : wszystkie elementy konstrukcyjne budynku ( w tym ściany działowe
rozgraniczające lokale - o ile takie istnieją ) , piwnice , strychy , klatki
schodowe wraz z drzwiami i oknami , wszelkie instalacje znajdujące się poza
lokalami o ustalonym statusie własnościowym , balkony ( o ile nie są w
wyłącznej dyspozycji właścicieli lokali ) ; uchwała dotyczy równeż wszystkich
lokali należących wyłącznie do Miasta Łodzi . Uchwała nie dotyczy obowiązkowych
przeglądów insta-lacji gazowej , elektrycznej i wentylacyjnej w zakresie
pokrywania kosztów przeprowadzenia tych przeglądów . Od
01.01.2004 r. zaliczka na koszty zarządu będzie obejmowała całe koszty dostaw
mediów do nieruchomości .

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,15476211,15476211,jakie_uchwaly_.html


Temat: przejecie zarzadzania
z korektami wynikającymi z konkretnej sytuacji :

UCHWAŁA KOMPLEKSOWA NR ......
( Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. ............................. w .........
podjęta w dniu ..................... )

1. Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości , przekazanie dokumentacji
technicznej i prawnej nieruchomości zostaną dokonane pomiędzy „starym” a nowym
zarządem w dniu ....................... roku na terenie nieruchomości .
2. Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje ustępującego zarządcę ( „stary” zarząd )
do:
a/ przekazania „nowemu” zarządowi w terminie ..........................
r. oryginałów wszelkich dokumentów finansowych i prawnych , które stanowiły
podstawę wykonania przez stary zarząd sprawozdania i rozliczenia finansowego z
właścicialmi za rok ........... ;
b/ przedstawienia przygotowanego sprawozdania i rozliczenia (
obejmującego w jednolity sposób wszystkich właścicieli , również
Gminę ............. ) „nowemu” zarządowi nie później niż do
dnia ...................... roku ;
c/ rozliczenia z właścicielami mają zostać przedstawione jako wynikowe
saldo : wpłacone zaliczki minus koszty (obejmujące koszty zarządu oraz dostaw
mediów) , z uwzgl. pkt 4 lit. c ;
d/ w/w rozliczenia , w zakresie opłat za : energię cieplną , wodę i
ścieki , energię elektry-czną mają zostać sporządzone w oparciu o faktury
dostawców, wg stanu urządzeń pomiarowych na dzień 31.grudnia ................ r.
3. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zebranie Wspólnoty dotyczące
rozliczenia za rok ............ , udzielenia absolutorium za okres .........
roku oraz ewentualnej korekty planu gospodar-czego na rok .............
odbędzie się w dniu ............... r.
w .......................................... .
4. Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności
lokali Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje Zarząd , począwszy od
01.01......... r. , do :
a/ prowadzenia pełnej ewidencji wszystkich wpływów ( zaliczek od
właścicieli oraz innych wpływów ) na konto Wspólnoty
b/ prowadzenia enumeratywnej ewidencji wszystkich poniesionych
wydatków ;
c/ dostarczania indywidualnego rozliczenia właścicielom ( wpłacona
zaliczka – przy-padające na danego właściciela koszty + udział w pożytkach )
minimum na 7 dni przed terminem rocznego zebrania , o którym mowa jest w
art. 30 w/w ustawy wraz z ewidencjami opisanymi w pkt a i b oraz
stanem konta bankowego na dzień 31 grudnia roku rozli-czeniowego i wykazem
należności i zobowiązań Wspólnoty na dzień 31 grudnia roku rozlicz.
5. Członek Wspólnoty Mieszkaniowej może byż reprezentowany przy podejmowaniu
uchwał poprzez posiadającego pełną zdolność do czynności prawnych
pełnomocnika , którego pełnomocnictwo jest potwierdzone notarialnie lub
przez członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej .
6. Zobowiązuje się Zarząd, po ................... r, do występowania na drogę
sądową w w przypadku powstania zale-głości we wpłatach na konto
Wspólnoty Mieszkaniowej zaliczek na koszty zarządu i pozostałe
świadczenia :
a / zaległości za okres 3 - 12 miesięcy - w
trybie art. 15 ustawy ;
b / zaległości za okres powyżej 12 miesięcy - w trybie art.
16 ustawy ;
każde powództwo musi być poprzedzone przesłanym listem poleconym lub
doręczonym za potwierdzeniem do rąk właściciela , z dwutygodniowym
wyprzedzeniem , wezwaniem do uregulowania zaległości .
7. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zakres części wspólnych nieruchomości
obejmuje : wszystkie elementy konstrukcyjne budynku ( w tym ściany działowe
rozgraniczające lokale - o ile takie istnieją ) , piwnice , strychy , klatki
schodowe wraz z drzwiami i oknami , wszelkie instalacje znajdujące się poza
lokalami o ustalonym statusie własnościowym , balkony ( o ile nie są w
wyłącznej dyspozycji właścicieli lokali ) ; uchwała dotyczy równeż wszystkich
lokali należących wyłącznie do Gminy ........... . Uchwała nie dotyczy
obowiązkowych przeglądów instalacji gazowej , elektrycznej i wentylacyjnej w
zakresie pokrywania kosztów przeprowadzenia tych przeglądów

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,22493973,22493973,przejecie_zarzadzania.html